Duinweg 83, Zoutelande

SCHITTEREND! Op een prachtige locatie aan de voet van de duinen ligt deze karakteristieke villa. De naar zeggen 'voormalige dierenartswoning' is enkele jaren geleden gerenoveerd met oog voor sfeer en met gebruik van hoogwaardige materialen. Dit is wonen in luxe en comfort met sfeervolle, goed bewaard gebleven details...

PERMANENTE BEWONING \ DAUERHAFT WOHNEN (ERSTWOHNSITZ \ PERMANENT RESIDENCE

Het geheel heeft een woonoppervlak van ca. 179 m2 en is gesitueerd op een groot en diep perceel van ca. 1.635m2 eigen grond. En dat in een prachtdecor van het omliggende bosrijke duingebied, op loopafstand van strand en zee. Zo'n parel zie je maar zelden! In de tuin staat tevens een gastenverblijf dat de huidige eigenaren verhuren. Een knus verblijf dat goede inkomsten genereert. Deze ruimte is ook zeer geschikt om in te richten als atelier of werkkamer.

Zoutelande, ook wel de 'Zeeuwse Rivièra' genoemd, is een geliefde woon- en badplaats aan de kust, met uitgestrekte zuidstranden en een gevarieerde omgeving met natuur en landerijen. Het dorp heeft vele voorzieningen, waaronder een kindcentrum met basisschool en kinderopvang, een dorpshuis, huisartsenpraktijk, supermarkten en een gezellig centrum met een ruime keuze aan winkels en horeca. Met de fiets zijn omliggende (kust-)dorpen en ook steden als Vlissingen en Middelburg makkelijk aan te rijden. Dankzij goede ontsluitingswegen bent u met de auto binnen 10 minuten op de A58 en N57 richtingen onder andere Zierikzee, Rotterdam en Antwerpen.

U komt binnen via de imposante entree, een sierlijke partij metselwerk als pronkstuk in de toch al opvallende met Noors- of kettingverband opgemetselde gevels. In de voorhal, ook wel het tochtportaal genoemd, is een gastentoilet gesitueerd en er is tevens een opening naar een ruime, modern ingerichte werkkamer. Via een nog originele boogdeur betreedt u de ontvangsthal met vide, die leidt naar de overige ruimtes op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken  (samen ca. 48m2). Door de raampartijen en openslaande deuren aan voor- zij- en achterkant heeft deze 'leefkamer' een fijne lichtinval en prachtig zicht op de omliggende tuin. De open keuken is een echte eyecatcher en is uitgevoerd met kookeiland en inbouwapparatuur en is tevens voorzien van een Boretti gasfornuis en een Floww kokend en gezuiverd koel waterkraan. Vanuit de keuken stapt u zo de achtertuin in.

Rechts in de hal is er een tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, en een aangrenzende wasruimte. Hier is ook een slaapkamer met doucheruimte te creëren, voor levensloop bestendig woonplezier op de begane grond. Er is tevens een deur naar buiten via de zijgevel. Ook biedt de hal via openslaande deuren toegang tot de tuin.

Dan de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping: een massief houten trap met sierlijke smeedijzeren stijlen langszij. Bovenaan biedt de overloop toegang tot twee zeer riante slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite, voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, alsmede een walk-in-closet. Beide kamers hebben praktische inbouwkasten. Ook is er een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn geheel in stijl uitgevoerd met Belgisch hardstenen vloeren. Tevens bevindt zich op de overloop een luik met vlizotrap naar een een ruime bergzolder over de gehele woning, met stahoogte. Hier is daglicht middels dakramen.

TUIN
De tuin is rondom de woning gelegen, aangelegd met een goed onderhouden gazon en op diverse plaatsen zonneterrassen, omgeven met siergrassen, bomen en kleurrijke bloemenperken. Boven het terras aan de zijkant van de woning is een uitvalscherm als zonwering aangebracht. Aan de voorzijde biedt een royale oprit ruimte aan meerdere auto's, minimaal 3. In 2022 is in de tuin gedeeltelijk drainage aangelegd en een nieuwe houten berging geplaatst. Het onderhoud van de tuin wordt gedaan door een hovenier. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging.

GASTENVERBLIJF
Achter de woning staat een gastenverblijf voor 2 personen, compleet ingericht met woon-/slaapgedeelte, keuken en badkamer, direct klaar voor gebruik en goed recreatief te verhuren. Gasten parkeren op eigen terrein.

De woning is in zijn geheel voorzien van hoogwaardige Belgisch hardsteen en houten vloeren. Eind 2022 is de woning geheel gestoffeerd (Mart Visser). De kozijnen in de gehele woning zijn in hout uitgevoerd, voorzien van isolerende beglazing (deels van 2017). Het binnenschilderwerk is in 2022 gedaan, het buitenschilderwerk in 2021. De gevels zijn in 2017 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2012 is vloerisolatie aangebracht. Warm water en verwarming wordt verzorgd met een cv-ketel (Remeha bouwjaar 2012, compleet gereviseerd in 2023). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-ketel. Bij beide cv-installaties hangt een koolmonoxidemelder (2022). De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd, behalve de meterkast.

Meer sfeer proeven in deze prachtige villa? Neemt u contact op voor het maken van een afspraak. Wij leiden u graag rond. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!