Woonoppervlakte
Circa 179 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1635 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1953
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Duinweg 83

4374 EC, Zoutelande (Zeeland)

SCHITTEREND! Op een prachtige locatie aan de voet van de duinen ligt deze karakteristieke villa. De naar zeggen 'voormalige dierenartswoning' is enkele jaren geleden gerenoveerd met oog voor sfeer en met gebruik van hoogwaardige materialen. Dit is wonen in luxe en comfort met sfeervolle, goed bewaard gebleven details...

PERMANENTE BEWONING \ DAUERHAFT WOHNEN (ERSTWOHNSITZ \ PERMANENT RESIDENCE


Het geheel heeft een woonoppervlak van ca. 179 m2 en is gesitueerd op een groot en diep perceel van ca. 1.635m2 eigen grond. En dat in een prachtdecor van het omliggende bosrijke duingebied, op loopafstand van strand en zee. Zo'n parel zie je maar zelden! In de tuin staat tevens een gastenverblijf dat de huidige eigenaren verhuren. Een knus verblijf dat goede inkomsten genereert. Deze ruimte is ook zeer geschikt om in te richten als atelier of werkkamer.

Zoutelande, ook wel de 'Zeeuwse Rivièra' genoemd, is een geliefde woon- en badplaats aan de kust, met uitgestrekte zuidstranden en een gevarieerde omgeving met natuur en landerijen. Het dorp heeft vele voorzieningen, waaronder een kindcentrum met basisschool en kinderopvang, een dorpshuis, huisartsenpraktijk, supermarkten en een gezellig centrum met een ruime keuze aan winkels en horeca. Met de fiets zijn omliggende (kust-)dorpen en ook steden als Vlissingen en Middelburg makkelijk aan te rijden. Dankzij goede ontsluitingswegen bent u met de auto binnen 10 minuten op de A58 en N57 richtingen onder andere Zierikzee, Rotterdam en Antwerpen.

U komt binnen via de imposante entree, een sierlijke partij metselwerk als pronkstuk in de toch al opvallende met Noors- of kettingverband opgemetselde gevels. In de voorhal, ook wel het tochtportaal genoemd, is een gastentoilet gesitueerd en er is tevens een opening naar een ruime, modern ingerichte werkkamer. Via een nog originele boogdeur betreedt u de ontvangsthal met vide, die leidt naar de overige ruimtes op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken  (samen ca. 48m2). Door de raampartijen en openslaande deuren aan voor- zij- en achterkant heeft deze 'leefkamer' een fijne lichtinval en prachtig zicht op de omliggende tuin. De open keuken is een echte eyecatcher en is uitgevoerd met kookeiland en inbouwapparatuur en is tevens voorzien van een Boretti gasfornuis en een Floww kokend en gezuiverd koel waterkraan. Vanuit de keuken stapt u zo de achtertuin in.

Rechts in de hal is er een tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, en een aangrenzende wasruimte. Hier is ook een slaapkamer met doucheruimte te creëren, voor levensloop bestendig woonplezier op de begane grond. Er is tevens een deur naar buiten via de zijgevel. Ook biedt de hal via openslaande deuren toegang tot de tuin.

Dan de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping: een massief houten trap met sierlijke smeedijzeren stijlen langszij. Bovenaan biedt de overloop toegang tot twee zeer riante slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite, voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, alsmede een walk-in-closet. Beide kamers hebben praktische inbouwkasten. Ook is er een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn geheel in stijl uitgevoerd met Belgisch hardstenen vloeren. Tevens bevindt zich op de overloop een luik met vlizotrap naar een een ruime bergzolder over de gehele woning, met stahoogte. Hier is daglicht middels dakramen.

TUIN
De tuin is rondom de woning gelegen, aangelegd met een goed onderhouden gazon en op diverse plaatsen zonneterrassen, omgeven met siergrassen, bomen en kleurrijke bloemenperken. Boven het terras aan de zijkant van de woning is een uitvalscherm als zonwering aangebracht. Aan de voorzijde biedt een royale oprit ruimte aan meerdere auto's, minimaal 3. In 2022 is in de tuin gedeeltelijk drainage aangelegd en een nieuwe houten berging geplaatst. Het onderhoud van de tuin wordt gedaan door een hovenier. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging.

GASTENVERBLIJF
Achter de woning staat een gastenverblijf voor 2 personen, compleet ingericht met woon-/slaapgedeelte, keuken en badkamer, direct klaar voor gebruik en goed recreatief te verhuren. Gasten parkeren op eigen terrein.

De woning is in zijn geheel voorzien van hoogwaardige Belgisch hardsteen en houten vloeren. Eind 2022 is de woning geheel gestoffeerd (Mart Visser). De kozijnen in de gehele woning zijn in hout uitgevoerd, voorzien van isolerende beglazing (deels van 2017). Het binnenschilderwerk is in 2022 gedaan, het buitenschilderwerk in 2021. De gevels zijn in 2017 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2012 is vloerisolatie aangebracht. Warm water en verwarming wordt verzorgd met een cv-ketel (Remeha bouwjaar 2012, compleet gereviseerd in 2023). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-ketel. Bij beide cv-installaties hangt een koolmonoxidemelder (2022). De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd, behalve de meterkast.

Meer sfeer proeven in deze prachtige villa? Neemt u contact op voor het maken van een afspraak. Wij leiden u graag rond. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
1635 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche toilet, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2012 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Afmetingen achtertuin
1100 m² (40 meter diep en 27.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Zoutelande

Stroomverbruik per jaar

3480 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Zoutelande)

Gasverbruik per jaar

1790 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Zoutelande)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,54% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 24-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Op de kaart

Inwoners in Zoutelande

Totaal aantal inwoners
1665 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Zoutelande

tot 15 jaar
12%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
31%

Huishoudens in Zoutelande

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
41%
Huishoudens zonder kinderen
72%

Huishoudens in Zoutelande

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
24%
Huishoudens met kinderen
28%

Woningen in Zoutelande

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
20%
Woningen tussen 1965 en 1975
18%
Woningen tussen 1975 en 1985
22%
Woningen tussen 1985 en 1995
8%

Woningen in Zoutelande

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Zoutelande

Gemiddelde WOZ waarde
€ 282.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Zoutelande

Adressen per km²
386
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 4374 Gemeente kaart veere

Korte feiten over Zoutelande

Zoutelande (Zeeuws: Zóetelande) is een dorp in de gemeente Veere in de Nederlandse provincie Zeeland, gelegen op het voormalige eiland Walcheren. Op 1 januari 2021 had het 1.660 inwoners. De kustplaats ligt tussen Dishoek en Westkapelle in. Van oudsher is Zoutelande voornamelijk een boerendorp, en was de landbouw en de daaraan gekoppelde activiteiten de belangrijkste economische activiteit. Dit karakter veranderde langzaam maar zeker door de toenemende vraag naar strandrecreatie sinds ongeveer midden 19e eeuw.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Makelaarskantoor Wisse Vastgoed

Duinweg 83, Zoutelande

€ 1.450.000 k.k. - Beschikbaar