Duinweg 83, Zoutelande

schÖn! in einer wunderschönen lage am fuße der dünen liegt diese charakteristische villa. das angebliche 'ehemalige tierarzthaus' wurde vor einigen jahren mit viel liebe zum detail und unter verwendung hochwertiger materialien renoviert. das ist wohnen in luxus und komfort mit attraktiven, gut erhaltenen details....

die immobilie hat eine wohnfläche von ca. 179 m2 und befindet sich auf einem großen und tiefen grundstück von ca. 1.635m2 privatgelände. und das in einer herrlichen umgebung des umliegenden bewaldeten dünengebietes, in fußläufiger entfernung zu strand und meer. so ein kleinod sieht man selten! im garten befindet sich auch ein gästehaus, das die derzeitigen eigentümer vermieten. ein gemütlicher wohnsitz, der gute einnahmen bringt. dieser raum ist auch sehr geeignet als studio oder arbeitszimmer.

zoutelande, auch bekannt als die 'zeeländische riviera', ist ein beliebter wohn- und badeort an der küste mit ausgedehnten südstränden und einer abwechslungsreichen umgebung mit natur und ackerland. das dorf verfügt über viele annehmlichkeiten, darunter ein kinderzentrum mit grundschule und kinderbetreuung, ein gemeindehaus, eine arztpraxis, supermärkte und ein gemütliches zentrum mit einer großen auswahl an geschäften und restaurants. die umliegenden (küsten-)dörfer und städte wie vlissingen und middelburg sind mit dem fahrrad leicht zu erreichen. dank der guten zufahrtsstraßen erreichen sie die autobahnen a58 und n57 sowie zierikzee, rotterdam und antwerpen innerhalb von 10 minuten mit dem auto.

sie betreten das haus über die imposante eingangshalle, ein kunstvolles stück mauerwerk als prunkstück im ohnehin schon auffälligen norweger- oder kettengeflecht-mauerwerk. in der vorhalle befindet sich eine gästetoilette, auch zugportal genannt, sowie ein durchgang zu einem geräumigen, modern eingerichteten arbeitszimmer. durch eine noch originale rundbogentür gelangt man in die empfangshalle mit dachboden, die zu den anderen räumen im erdgeschoss führt. auf der linken seite befindet sich das wohnzimmer mit offener küche (zusammen ca. 48m2). dank der fenster und fenstertüren auf der vorder-, seiten- und rückseite hat dieses "wohnzimmer" viel licht und einen schönen blick auf den umliegenden garten. die offene küche ist ein echter blickfang und ist mit einer kochinsel und einbaugeräten sowie einem boretti-gasherd und einem floww-hahn für kochendes und gereinigtes kaltwasser ausgestattet. von der küche aus gelangt man direkt in den hinteren garten.

auf der rechten seite des flurs befindet sich ein zweites zimmer, das derzeit als arbeitszimmer eingerichtet ist, sowie eine angrenzende waschküche. hier kann auch ein schlafzimmer mit duschbad eingerichtet werden, für lebenslanges wohnvergnügen im erdgeschoss. Über die seitenwand gibt es auch eine tür nach draußen. die diele bietet auch einen zugang zum garten über flügeltüren.

dann die schöne treppe in den 1. stock: eine massive holztreppe mit verzierten schmiedeeisernen pfosten an der seite. oben gelangt man über den treppenabsatz zu zwei sehr geräumigen schlafzimmern, eines davon mit bad en suite, ausgestattet mit toilette, begehbarer dusche und waschbecken, sowie einem begehbaren kleiderschrank. beide zimmer haben praktische einbauschränke. es gibt auch ein zweites badezimmer, ausgestattet mit begehbarer dusche, toilette und waschbecken. beide bäder sind mit belgischen blausteinböden ausgestattet. ebenfalls auf dem treppenabsatz befindet sich eine luke mit leiter zu einem geräumigen dachboden, der sich über das gesamte haus erstreckt und über eine große stehhöhe verfügt. durch oberlichter fällt natürliches licht ein.

garten
der garten umgibt das haus und ist mit einem gepflegten rasen und sonnenterrassen an verschiedenen stellen angelegt, umgeben von ziergräsern, bäumen und bunten blumenbeeten. Über der terrasse an der seite des hauses wurde ein herunterklappbarer sonnenschirm angebracht. an der vorderseite bietet eine großzügige einfahrt platz für mehrere autos, mindestens 3. im jahr 2022 wurde der garten teilweise trockengelegt und ein neuer holzschuppen aufgestellt. die gartenpflege wird von einem landschaftsgärtner durchgeführt. auf der rückseite des gartens befindet sich ein freistehender holzschuppen.

gasthaus
hinter dem haus befindet sich ein gästehaus für 2 personen, komplett ausgestattet mit wohn-/schlafraum, küche und bad, sofort bezugsfertig und gut für die freizeitgestaltung zu vermieten. die gäste parken auf dem privatgrundstück.

das gesamte anwesen ist mit hochwertigen belgischen blaustein- und holzböden ausgestattet. bis ende 2022 wird das haus komplett gepolstert sein (mart visser). die fensterrahmen im ganzen haus sind aus holz und mit isolierverglasung versehen (teilweise aus 2017). der innenanstrich wurde 2022 durchgeführt, der außenanstrich 2021. die fassaden wurden 2017 gereinigt, neu verfugt und imprägniert. die bodendämmung wurde 2012 eingebaut. die warmwasser- und heizungsversorgung erfolgt über einen zentralheizungskessel (remeha aus dem jahr 2012, komplett überholt 2023). das gesamte erdgeschoss ist mit einer fußbodenheizung ausgestattet. das gästehaus verfügt über einen eigenen zentralheizungskessel. beide zentralheizungen sind mit einem kohlenmonoxidmelder ausgestattet (2022). die elektroinstallation wurde 2012 erneuert, mit ausnahme des zählerschranks.

möchten sie mehr atmosphäre in dieser schönen villa erleben? nehmen sie kontakt mit uns auf, um einen termin zu vereinbaren, und wir führen sie gerne herum. immobilienbüro wisse vastgoed, zu hause in zeeland. wir hoffen, sie bald zu sehen!